东莞房屋安全鉴定：烂尾楼是如何安全检测的

未完成的建筑物通常称之为烂尾楼，我们要拆除还是继续使用它们?如果继续使用，则需要根据相关要求进行测试和识别，因此在继续重建之前，应将哪些内容包括在未完成的建筑物的测试和识别中。

未完成的建筑项目继续重建之前的房屋检查和评估可以简单地归纳为5点。东莞房屋安全鉴定小编给你详细解答。

一、现场检查

在扩大未完成的建筑项目之前，需要进行质量测试的项目主要分为：内部缺陷，钢筋强度，混凝土强度，组件尺寸偏差，外观质量等，通常需要现场载荷测试。这些评估结果均基于测试结果，并通过必要的结构计算和分析来评估未完成的建筑工程结构的安全性，即所谓的安全评估和地震评估。

二，加固设计

根据未完工建筑物的结构计算和分析结果，确定需要加固的结构的加固设计方案。一般的加固方法包括加大截面加固方法，外部预应力加固方法，钢板加固方法，纤维复合材料加固方法，加支点加固方法。

一般而言，未完成的建筑物存在各种问题，例如新旧结构的施工缝处的钢筋腐蚀，原始结构的局部成分的混凝土剥落以及墙壁和地板的裂缝。为了计算，分析和查找导致上述问题的原因，严格去除了腐蚀的钢筋，并恢复了由非结构强度和刚度引起的混凝土剥落，墙体和地板裂缝。

三、后续设计使用寿命和负载识别

当未完成的建筑物被重建时，抗震设计仍然符合三级设防目标。连续结构重建的后续设计使用寿命是指连续重建的结构或结构构件可以根据其预期用途使用的年限，而无需在加固后进行重新测试和评估。根据一定时期内确保相同安全概率的要求，确定未完成建筑项目的后续设计使用寿命。后续设计使用寿命是指翻修项目选择的无需重大修理的使用寿命，并确定各种载荷的值。对于各种可变载荷(地板上的活动载荷等)和地震作用，不同的使用寿命可以具有不同的值。

四、现场调查和收集原始设计数据

该项目的原始基础数据主要由三个主要部分组成：初步施工和批准数据(也称为程序数据)，设计数据和施工图数据。初步的施工申请和批准材料主要包括项目批准文件，施工计划许可证，消防审查意见，人防审查意见等;设计材料主要包括专业施工图和计算;特别是设计变更记录等;施工材料主要包括每个子项目的施工记录和验收记录，特别是施工质量的加工记录和有关材料。

五、建筑结构的计算与分析

结构工程师应根据检查评估报告和未完成的建筑项目的施工计划，进行结构计算和分析。计算分析时，应采用符合设计标准的计算分析程序。