房屋鉴定现场检查的顺序

房屋安全问题一直是我们安全重视的问题之一。房屋鉴定可以提前检测出建筑的使用情况。

常见的需要进行建筑结构检测鉴定的情形有以下类：

建筑结构拟改变使用用途、改变使用条件和使用要求时。

拟对建筑结构进行加层、插层或其他形式结构改造时。

拟对建筑物进行整体移位时。建筑结构本身出现明显的建筑功能退化或有明显的倾斜时。

由于外在作用导致建筑结构可能出现损伤时。

危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。

整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数;

局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。

危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，分析，综合判断。

在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。

若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险;若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。

房屋鉴定的现场检查的顺序宜为先房屋外部，后房屋内部，破坏程度严重或濒危的房屋，若其破坏状态显而易见，可不再对房屋内部进行检查房屋外部安全检测以下部分房屋的结构体系及其高度、宽度和层数;房屋的倾斜、变形地基基础的变形情况;房屋外观损伤和破坏情况;房屋附属物的设置情况及其损伤与破坏现状;房屋局部坍塌情况及其相邻部分已外露的结构、构件损伤情况。

在进行房屋加固前，必须关注加固合理性问题，无论局部加固还是整体性加固，对于合理性问题来说都要引起足够的认识，使用的建筑建材必须符合国家标准，否则不能达到预期的加固效果甚至使得建筑物受力情况危险。