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东莞房屋安全鉴定的常见问题及解答
浏览量：666发表时间：2023-08-24 16:17:56
房屋在长期的使用过程中，自然老化、拆改房屋、超重使用、相邻建筑工地施工等因素，会出现损坏，严重的可能倒塌。因此，要定期对房屋进行安全检查，必要时需进行房屋安全鉴定。以上是东莞房屋安全鉴定公司的小编来给大家介绍关于房屋鉴定的常见问题以及解答！
房屋需要进行安全检测鉴定情形有哪些？
（1）房屋超过设计使用年限仍需要继续使用的情况。由于房屋超出设计使用年限，房屋原设计单位不再承担相应安全责任，为确保房屋安全，应进行房屋安全检测鉴定。
（2）房屋出现了危及使用安全的迹象。出现危险情况原因可能是使用人或产权人造成，也可能是受环境影响或原施工质量不良造成，应进行房屋安全检测鉴定。
混凝土钢筋扫描
（3）房屋受到自然灾害或者事故影响。例如地震、遭受火灾或房屋受到冲击爆炸等造成房屋损坏的情况。
（4）房屋拟进行改造或改变用途。如拆改房屋承重结构、增加房屋的荷载、改变房屋使用功能时。
（5）其他有关法律法规要求进行房屋安全检测鉴定情况。如工商管理部门、公安部门或教育部门要求进行的使用前期安全检测鉴定。
房屋安全鉴定需要的资料有哪些？
1、填写房屋安全鉴定委托书。
2、委托单位（人）证明文件：如企业营业执照复印件（单位委托）或身份证复印件（个人委托）。
3、委托单位（人）提供产权证复印件：如使用人提供租赁合同复印件或产权人的土地使用证、房产证复印件。
4、其它相关技术资料：如岩土工程勘察报告、原设计建筑施工图、原设计结构施工图、结构竣工验收图等。
房屋安全鉴定多久做一次？
普通商品房和自建住宅，其使用年限在30年以上的，需要进行安全鉴定。并建议以后每10年进行一次，当发现有安全隐患时要及时进行处理。公共场所类型例如：学校、医院、商场、酒店等房屋，因此类房屋人员流动密集可能会导致房屋的承载力受到影响，东莞房屋鉴定公司建议大家每五年进行一次房屋安全检测鉴定。假如房屋所处地理环境地质比较差，建议每5年之间进行一次房屋安全检测鉴定。当房屋的使用时间已经超过了房屋的zui初设计的可使用年限，但是还在继续使用的房屋，如没有进行过房屋整体加固，则需每3年进行一次房屋安全检测鉴定。
房屋安全鉴定费用多少？
房屋鉴定收费标准一般参考民用、工业建筑安全性鉴定技术服务收费基础标准（元/㎡建筑面积）。可参照各地物价局收费标准。例如广东省收费标准如下：
房屋结构安全方面分几个类型？
一、是结构安全的房屋：通过正规设计、施工、正常使用和维护，没有损伤的房屋。
二、是结构危险的房屋：存在整体、局部倒塌或柱、墙体、梁存在风险的房屋。
三、是可以正常居住的房屋：除了以上两类房屋，还有部分房屋存在不影响房屋主体结构安全的表面裂缝、损伤等。这部分房屋，在整体结构上是安全的，是可以正常居住的。
房屋主体结构鉴定的检测及评定标准有哪些？
主要有国家发布的《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）、《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB50144-2019）、《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）、《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）这四个标准。
《危房房屋鉴定标准》鉴定结果分几类？
对房屋的危险性鉴定结果可分为四类，分别是：
A级：无危险构件，房屋结构能满足安全使用要求。
B级：个别结构构件评定为危险构件，但不影响主体结构安全，基本能满足安全使用要求。
C级：部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，构成局部危房。
D级：承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态，构成整栋危房。
存在危险构件的房屋如何处理？
对于存在危险构件的房屋，可根据危险构件的破损程度和具体情况采取下列5种处理措施：
1、减少结构使用荷载。
2、加固或更换危险构件。
3、架设临时支撑。
4、观察使用或停止使用。
5、拆除部分或全部构件。
危房房屋应采取何种处理措施？
通过按《危险房屋鉴定标准》评定为C级（局部危房）或D级（整栋危房）的房屋，可根据房屋的危险程度、是否危及相邻房屋和周边人员安全采取如下措施：
1、观察使用：适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。
2、处理使用：适用于采取适当安全技术措施后，可解除危险的房屋。
3、停止使用：适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。
4、整体拆除：适用于整栋危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。
《民用建筑可靠性鉴定标准》鉴定结果分几类？
房屋可靠性鉴定分为安全鉴定和正常使用性鉴定。安全性鉴定分为Asu、Bsu、Csu、Dsu四类。正常使用性鉴定分为Ass、Bss、Css三类。房屋可靠性等级根据房屋安全性鉴定和正常使用性鉴定评级结果，评定为I、II、III、IV四个等级。
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（1）房屋超过设计使用年限仍需要继续使用的情况。由于房屋超出设计使用年限，房屋原设计单位不再承担相应安全责任，为确保房屋安全，应进行房屋安全检测鉴定。
（2）房屋出现了危及使用安全的迹象。出现危险情况原因可能是使用人或产权人造成，也可能是受环境影响或原施工质量不良造成，应进行房屋安全检测鉴定。
混凝土钢筋扫描
（3）房屋受到自然灾害或者事故影响。例如地震、遭受火灾或房屋受到冲击爆炸等造成房屋损坏的情况。
（4）房屋拟进行改造或改变用途。如拆改房屋承重结构、增加房屋的荷载、改变房屋使用功能时。
（5）其他有关法律法规要求进行房屋安全检测鉴定情况。如工商管理部门、公安部门或教育部门要求进行的使用前期安全检测鉴定。
房屋安全鉴定需要的资料有哪些？
1、填写房屋安全鉴定委托书。
2、委托单位（人）证明文件：如企业营业执照复印件（单位委托）或身份证复印件（个人委托）。
3、委托单位（人）提供产权证复印件：如使用人提供租赁合同复印件或产权人的土地使用证、房产证复印件。
4、其它相关技术资料：如岩土工程勘察报告、原设计建筑施工图、原设计结构施工图、结构竣工验收图等。
房屋安全鉴定多久做一次？
普通商品房和自建住宅，其使用年限在30年以上的，需要进行安全鉴定。并建议以后每10年进行一次，当发现有安全隐患时要及时进行处理。公共场所类型例如：学校、医院、商场、酒店等房屋，因此类房屋人员流动密集可能会导致房屋的承载力受到影响，东莞房屋鉴定公司建议大家每五年进行一次房屋安全检测鉴定。假如房屋所处地理环境地质比较差，建议每5年之间进行一次房屋安全检测鉴定。当房屋的使用时间已经超过了房屋的zui初设计的可使用年限，但是还在继续使用的房屋，如没有进行过房屋整体加固，则需每3年进行一次房屋安全检测鉴定。
房屋安全鉴定费用多少？
房屋鉴定收费标准一般参考民用、工业建筑安全性鉴定技术服务收费基础标准（元/㎡建筑面积）。可参照各地物价局收费标准。例如广东省收费标准如下：
房屋结构安全方面分几个类型？
一、是结构安全的房屋：通过正规设计、施工、正常使用和维护，没有损伤的房屋。
二、是结构危险的房屋：存在整体、局部倒塌或柱、墙体、梁存在风险的房屋。
三、是可以正常居住的房屋：除了以上两类房屋，还有部分房屋存在不影响房屋主体结构安全的表面裂缝、损伤等。这部分房屋，在整体结构上是安全的，是可以正常居住的。
房屋主体结构鉴定的检测及评定标准有哪些？
主要有国家发布的《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）、《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB50144-2019）、《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）、《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）这四个标准。
《危房房屋鉴定标准》鉴定结果分几类？
对房屋的危险性鉴定结果可分为四类，分别是：
A级：无危险构件，房屋结构能满足安全使用要求。
B级：个别结构构件评定为危险构件，但不影响主体结构安全，基本能满足安全使用要求。
C级：部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，构成局部危房。
D级：承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态，构成整栋危房。
存在危险构件的房屋如何处理？
对于存在危险构件的房屋，可根据危险构件的破损程度和具体情况采取下列5种处理措施：
1、减少结构使用荷载。
2、加固或更换危险构件。
3、架设临时支撑。
4、观察使用或停止使用。
5、拆除部分或全部构件。
危房房屋应采取何种处理措施？
通过按《危险房屋鉴定标准》评定为C级（局部危房）或D级（整栋危房）的房屋，可根据房屋的危险程度、是否危及相邻房屋和周边人员安全采取如下措施：
1、观察使用：适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。
2、处理使用：适用于采取适当安全技术措施后，可解除危险的房屋。
3、停止使用：适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。
4、整体拆除：适用于整栋危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。
《民用建筑可靠性鉴定标准》鉴定结果分几类？
房屋可靠性鉴定分为安全鉴定和正常使用性鉴定。安全性鉴定分为Asu、Bsu、Csu、Dsu四类。正常使用性鉴定分为Ass、Bss、Css三类。房屋可靠性等级根据房屋安全性鉴定和正常使用性鉴定评级结果，评定为I、II、III、IV四个等级。
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