东莞加装电梯前需要做房屋鉴定吗?

加装电梯前确实需要对建筑物进行检测鉴定，东莞房屋鉴定公司可以了解建筑物的承载力、抗震性能等是否具备加装电梯的条件。
目前，城市大部分老旧住宅小区，都没有配备电梯设施，对这些小区业主而言日常生活有较多不便之处，且我国人口老龄化现象严重的情况，老旧住宅小区多为中老年人，这在一定程度上促使社会对老旧高层住宅电梯加装的呼声越来越高。随意进行电梯加装，有可能导致过度增加房屋荷载，产生房屋安全隐患。因此在进行加装电梯时，不仅要做好相关的手续和报备工作，还需要委托有资质的房屋检测鉴定机构进行检测鉴定及加装电梯项目的可行性分析工作。

加装电梯会对楼房的承重造成影响，老旧小区的楼房一般比较老旧，大部分为砖混结构，能否承受电梯运行带来的负荷?房屋结构的发生了改变导致了用途的改变，抗震等级也会相对而言的发生变化，改造后抗震能力是否符合要求?这些都需要根据检测出来的结果才能知道。

一般在达成加装电梯的意愿后，业主应委托具有相应资质房屋鉴定机构进行现场查勘、鉴定。房屋结构达不到要求或其他不符合有关法律、法规、规章、规定的,需要进行加固修缮处理。

加装电梯需要做哪些鉴定?

1、对该房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋装修概况及房屋用途进行现场调查。

2、对该房屋现有上部结构的建筑及结构布置、构件尺寸、层高等情况进行现场测量。

3、对该房屋部分竖向构件倾斜率进行测量，分析该房屋是否出现倾斜率超限现象。

房屋倾斜测量

4、东莞房屋检测公司应对该房屋的上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，并对部分典型构件损坏情况(变形、开裂、沉陷、渗漏、露筋等)进行外观检查及拍照记录。

5、采用钢筋探测仪对该房屋的部分钢筋混凝土柱、梁、板进行检测，查明该房屋部分钢筋混凝土柱墙、梁、板的配置情况（例如钢筋根数与箍筋间距）。

6、按相关检测标准的要求，对该房屋抽取一定数量的钢筋混凝土柱墙（砌体墙）、梁构件采用回弹法进行混凝土抗压强度检测。

回弹检测

7、按相关检测标准的要求，对该房屋抽取一定数量的砌体砂浆，采用回弹法进行抗压强度检测。

8、根据现场检查、检测结果及委托方提供的改造方案，并依据相关规范对该房屋上部结构承重构件进行承载力验算。

9、根据检查、检测情况和验算结果，判定该房屋现状是否满足改造后(加装电梯)承载力要求，并对该房屋进行安全性等级评级。

10、对曾设外挂电梯的房屋，按照相应规范进行抗震能力鉴定。

加装电梯是城市更新的必然趋势，但为了居住安全，在安装电梯前要对房屋进行相关的检测鉴定，这样既可保证楼房加装电梯的安全性，又可以了解房屋当下的安全状态，一举多得。为了保证房屋的使用和居住安全，对房屋的鉴定要有所有依据，因此房屋鉴定一定要找专业的、具备相关资质的房屋鉴定机构进行检测鉴定。

总之，加装电梯前进行房屋安全鉴定是必要的，以确保加装电梯后房屋的结构安全和正常使用寿命。

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