东莞房屋安全鉴定房屋安全隐患是属于显性还是隐性

房屋安全隐患可以归纳为显性和隐性两部分。许多房屋安全隐患须进行东莞房屋安全鉴定检测才能评定其问题严重程度。总的来说，房屋的安全隐患既有显性也有隐性，需要专业人员进行全面的评估和检测，以确保房屋的安全性。
01因设计、施工缺陷引起的安全隐患

常见的设计缺陷很多，往往很小的设计缺陷会造成大的灾难，设计缺陷与安全隐患相伴而生，危害极大。设计缺陷存在于结构构件和结构体系中，当设计安全储备被设计缺陷的多发取代时或结构的某一点缺陷造成结构失稳时，灾难也就发生了。设计缺陷可以通过设计文件进行查找，也可以从房屋结构的工作状况中进行寻觅。

房屋倾斜测量

施工是依照施工程序、设计文件、施工工法和施工质量标准，将图纸要求转化为产品的行为。由于建筑产品的特殊性，决定了整个施工过程极其繁杂，施工阶段的每一个环节都会影响建筑质量。施工过程是房屋安全隐患产生的多发阶段，这一阶段包括基础工程施工、主体结构施工、屋面工程施工、装饰工程施工等。常见的施工缺陷很多，施工缺陷与安全隐患相伴而生，施工缺陷既有构件缺陷也有结构体系缺陷，施工缺陷的堆积，会造成房屋灾难的频发，危害极大。

（1）地基基础缺陷。地基强度缺陷主要表现为地基承载力不足或丧失稳定性；地基变形缺陷主要表现为基础或上部结构出现裂缝或倾斜；基础错位缺陷主要表现为基础偏移影响荷载传递:基础施工缺陷主要表现为基础承载能力不足。

地基基础检测

（2）砌体结构缺陷主要有砌体强度不足、较小的墙肢、墙体需承受较大的集中力和体裂缝。

（3）钢混凝结构部分缺陷主要有混凝承能力不足、裂缝、钢筋材质不符合要求及钢筋配置不当等。

（4）钢结构缺陷包括加工下料缺陷、焊缝缺陷、螺栓的缺陷、支撑体系缺陷、防腐防火涂装缺陷等。

02因自然老化引起的安全隐患

结构材料老化较易被忽视。房屋在自然使用条件下，由于结构本身的自然耗损及外部环境作用等引起的结构破损，从而导致结构耐久性降低，出现房屋安全隐患。如混凝土碳化、开裂，钢筋外露、锈蚀，砖墙风化、墙体开裂，以及木构件腐朽等导致结构材料性能逐渐变差，承载能力不断减弱的现象。在环境污染严重的城市里，结构材料老化得更快也更严重。东莞房屋检测结构材料老化一般不会造成房屋的突发性灾害。

03因房屋使用不当引起的安全隐患

正常使用是指按房屋的设计使用功能合理地使用房屋，不随意改变使用功能，不随意改变结构或增大结构荷载。当改变了房屋应有的使用条件，或改变结构受力形式，或任其长期超载，或任其结构老化，都会形成房屋安全隐患，导致房屋破坏。经常对房屋进行检查和对房屋破损的及时维护与修缮，可以有效减缓房屋结构的老化，使房屋有较好的耐久性，从而达到或超过设计使用年限。

(1)随意破坏墙体。墙是砌体结构房屋中的主要竖向承重构件，纵横墙体之间相互连接，相互支撑，构成一个整体，保证了房屋空间的整体性和稳定性。房屋中墙体对房屋的刚度分布及房屋的抗震性能有着至关重要的作用。因此，墙体的破坏都会给房屋带来或多或少的影响，而承重墙的破坏会严重危害房屋的安全。如:常见的将客房或卧室通阳台的墙体拆除，以扩大室内使用面积；将原有内墙拆除，将小房间变为大房间；将临街底层住宅改建成商店，把原外墙上门、窗洞口以下墙体部分或全部拆除；擅自扩大原有门洞窗口的尺寸或建拱门、艺术窗等，减少了洞口上方钢筋混凝土过梁的搁置长度；为增加使用面积在主墙体内嵌人壁柜、鞋架等。

(2)擅自改变原设计使用条件，引起楼屋面使用荷载增加。如房屋原设计用途为办公，现改为商业，楼面活荷载明显增加;原设计为不上人的屋面改为上人屋面后，活荷载将增加，从而引起各承重构件及地基负担增加，形成安全隐患。

04因周边环境改变引起的安全隐患

（1）降水对周边环境的影响。在软弱土层中降水，由于地下水位的下降，使土中的含水量减少，浮力减小，导致土层在上部建筑物荷载作用下因失水而产生空隙,从而使邻近建筑物及周边地面发生不均匀沉降，造成邻近建筑物的倾斜、结构开裂和倒塌。

（2）相邻建筑基坑开挖对周边环境的影响。相邻建筑基坑开挖时由于土的体内。应力变化，软土层会发生蠕变及基坑外水十流失，而导致周围土体及维护墙向开挖区方向移动、地面沉降及基坑底部基子区村而引起相邻建筑物降、位移或倾斜尤其是高层建筑的地下部分，开挖面积天、深度也大，因而对周边建筑物的影响范围也大。

（3）桩基施工对环境影响。包括声、振动、挤土等，其中，振动和挤土对房屋安全影响较大。锤击沉桩产生的多次反复振动可能产生下列影响:使陈旧的砖木结构房屋的骨架和连接节点发生松动，原有的陈旧裂缝进一步扩展，如裂缝变长、缝宽变大房屋墙体倾斜加剧，倾斜率变大。

（4）因挤土造成的邻近建筑物的损害。主要是沉桩区一定范围的地表和深层土体发生水平、竖向位移，并可能导致已沉入的桩的偏移、挠曲和上浮，给邻近既有建筑物造成损害。

（5）长期振动对周边环境的影响。大型重载车辆及地铁通过时引起建筑物的振动当振动波长比建筑物宽度长或者波长总数与建筑物宽度一致时，会形成共振现象，对房屋形成损坏。

总而言之，当房屋出现以上的安全隐患须及时委托专业的第三方鉴定机构进行鉴定。

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