关于东莞房屋安全鉴定的危房检测方法

需要注意的是，危房检测需要由专业的东莞房屋安全鉴定检测机构进行，以确保检测结果的准确性和可靠性。同时，对于发现的问题要尽快进行维修加固处理，以保障房屋的安全性。
房屋的定期安全检测

是指对房屋在一定期限内进行逐栋逐间的检测鉴定，全面掌握房屋的完损状况，确定房屋的完损等级，制定合理的养护和维修计划。定期安全检查主要是对房屋的结构、装修和设备设施三大部分进行全面安全检查鉴定，记录各部分完损状况，按照一定的标准进行分析，评定房屋完损等级并制定相应的养护措施。

1、耐久性的日常检查。包括墙体、梁、板、屋架、楼面、阳台等有无裂缝、变形、损坏、松动等现象、防潮层、防水层有无老化、渗漏、破损等现象。

2、水、电、气等管线的日常检查。水电、消防、通讯是否齐全通畅、安全完整、设臵合理。

3、建筑外露或悬挂物的日常检查。空调外机、晾衣架等，尤其在防台防汛期间尤为重要。

4、建筑设备、附属物的日常检查、电梯、避雷等。

房屋安全鉴定的方法：

1、危险房屋（简称"危房"）是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。

危房分为整幢危房和局部危房：

（a）整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；

（b）局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。

2、危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。

（a）整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数；

（b）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。

3、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，东莞房屋鉴定公司结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。

4、在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。

（a）若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险；

（b）若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。

5、在历史状态和发展趋势上，应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。

（a）结构老化的程度；

（b）周围环境的影响；

（c）设计安全度的取值；

（d）有损结构的人为因素；

（e）危险的发展趋势。

房屋安全鉴定的检测流程

房屋安全鉴定的检测是通过检查房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危的过程，适用于已发现危险迹象的房屋。房屋安全检测应按《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99,2004年版）执行。对工业厂房进行安全检测时，尚应符合《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB50144-2008）等相关标准的规定。

1、调查房屋的使用历史和结构体系。

2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。

3、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。

4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。

5、必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全储备。

6、分析房屋损坏的原因。

7、综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度。

8、房屋安全鉴定结论为危险房屋或局部危险房屋的检测报告，须按规定报送房屋质量检测中心审定。

需要注意的是，危房鉴定应以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。对于整幢危房，应以整幢房屋的建筑面积计数；对于局部危房，则以危及倒塌部分房屋的建筑面积计数。此外，在进行危房鉴定时，还应考虑构件的危险是孤立的还是关联的，以及结构老化的程度、周围环境的影响、设计安全度的取值、有损结构的人为因素以及危险的发展趋势等因素。

通过上述检测方法，可以对房屋的安全性进行全面的评估，并为采取相应的加固或改造措施提供科学依据。如果房屋存在安全隐患，应及时联系专业机构进行进一步的检测和处理。

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