对拆除后翻新的房屋还需东莞房屋安全鉴定吗?

厂房改造成餐厅，仓库改造成办公室，居民楼改造成学校等建筑改造都是现在常见的建筑改造，房屋改造在近些年也是大势所趋。不过，即使是单纯的改造也不能立即使用，一定要经具有资质的东莞房屋安全鉴定机构鉴定之后才能使用，那么，房屋改造后还需要东莞房屋安全鉴定呢？拆除的房屋肯定是有一定隐患,一般人都忽略了危房安全鉴定这必要性。
一．危险房屋的鉴定

危险房屋(简称房屋)是结构已严重损坏,或承重构件已属危险构件,随时可能丧失稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。为有效利用既有房屋,正确判断房屋结构的危险程序,及时治理危险房屋,需对房屋的危险性作出鉴定。

1.鉴定前的准备与评定方法

鉴定前应收集调查房屋原始资料,如房屋的建造时间、结构类型、层数、面积、设计单位、施工单位;设计图纸和当时施工记录等资料。当上述内容无法证实时,则应详细询问当时施工负责人或建设单位的知情人员。系统地掌握该房屋的全面情况,为组织鉴定打基础。

综合评定应按三个层次进行:

首先层次为构件危险性鉴定,其等级评定分为危险构件和非危险性构件;第二层次为房

屋组成部分(地基基础、上部承重结构、围护结构)危险性鉴定,其等级评为a、b、c、d四个等级;第三层次为房屋危险性鉴定,其等级评定分为A、B、C、D四个等级。

1.构件危险性鉴定

构件的危险性鉴定是建立在危险点的判别之上的,《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99

对各类构件分别列出了危险现象的标志,一旦构件出现其中的一种现象,便将该构件评为危险构件。

单个构件的划分应符合下列规定:

(1)独立基础以一根柱的单个基础为一个构件;条形基础以一个自然间一轴线单面长

度为一构件;板式基础以一个自然间的面积为一个构件。

(2)墙体以一个计算高度、一个自然间的一面为一个构件

(3)柱以一个计算高度、一根为一个构件。

(4)梁、檩条、搁栅等以一个跨度、一根为一个构件经(8

(5)板以一个自然开间面积为一个构件,制板以一块为一个构件

(6)屋架、桁架等以一为一个构件。

二．地基基础危险性鉴定

地基基础包括地基和基础两个部分,其中基础部分根据基础类型可划分为若干个构件。

地基基础应重点检查基础与承重砖墙连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况,基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况,屋的倾斜位移状况,地基滑坡、稳定、特殊土质变形和开裂等状况。

2.地基部分的危险现象包括:

(1)地基沉降速度连续2个月大于2mm/月,并且短期内无终止趋向

(2)地基产生不均匀沉降,其沉降量大于现行国家标准《建筑地基基础设计规范》(GB

5000)规定的允许值,上部墙体因沉降产生的裂缝宽度大于10mm,且房屋局部倾斜率大于1%。

(3)地基不稳定产生滑移,水平位移量大于10mm,并对上部结构有显著影响,且仍有继

续滑动迹象。

2.基础的危险现象包括:

(1)基础承载能力小于基础作用效应的85%(RyS<0.85,其中y是结构构件重要

性系数,对安全等级为一级、二级、三级的结构构件分别取1.1、1.0、0.9)

(2)基础老化、腐蚀、酥脆、折断,导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等

(3)基础已有滑动,水平位移速度连续2个月大于mm/月,并在短期内无终止趋势

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