东莞房屋安全鉴定房屋出现裂缝的正确操作方法

房屋经过长时间的使用，在风吹日晒中难免会出现一些或大或小的问题，而房屋裂缝是较为常见的一种问题，这些裂缝有大有小，大的缝隙就需要我们注意了，因为可能会影响到房屋整体的结构，造成不好的结果。如果房屋出现了这类问题，大家就需要找第三方东莞房屋安全鉴定中心进行一次彻底的检测，这也是为了我们的住房安全着想。那么大家知道房屋裂缝出现的原因有哪些吗？
房屋裂缝的出现原因有很多，可能是因为设计因素、施工因素、材料因素、环境因素等，这些都是有可能会引起房屋裂缝出现的因素，当然还有，如果我们不合理的使用房屋，也会有可能出现房屋裂缝的现象。

温度性裂缝：这种裂缝常见于不同材料的交接处，如圈梁和砖砌体交接处的水平裂缝。由于房屋结构会因周围温度变化而引起变形，当不同材料的膨胀系数不同时，就会导致产生温度性的裂缝出现。

地基不均匀沉降引起的裂缝：房屋在建成后，地基一般都会下沉，如果地基沉降不均匀的话，沉降大的部位与沉降小的部位发生相对位移，在墙体中产生剪力和拉力，当这种附加内力超过墙体本身的抗拉抗剪强度时，就会产生裂缝。

结构性裂缝：这类裂缝是由于上部荷载而引起的裂缝，表明了墙体承载力不足或者是存在很大的问题。在实际生活中，经常因为在房屋建成后埋设各种管线穿过墙体，破坏墙体整体性，减少了墙体载面面积，削弱了墙体承载力，从而引起墙体裂缝；改变房屋用途，加大使用荷载或增加振动力，从而使墙体受到破坏，引起墙体裂缝。

对于已经出现的房屋裂缝，建议可以采取以下措施进行处理：

对于裂缝处直接抹水泥浆或油漆，这种方法常见且粗糙，主要用于一些对墙体结构没有影响的稳定的表面裂缝。

如果是因为地基不均匀沉降而引起的裂缝，可以找专业的东莞房屋鉴定公司进行加固处理。

如果裂缝是由于上部荷载而引起的结构性裂缝，需要重视这个问题，不能再简单地进行修复。

总的来说，房屋出现裂缝要及时进行处理，避免问题扩大。

只有进行房屋鉴定正确判定房屋的结构受力状态和裂缝对结构的影响，才能有针对性的对房屋结构构件进行维护和加固，其中房屋结构性裂缝对房屋安全影响，从根本上决定着房屋的结构应力、房屋承载力和房屋后续可能发生的损坏，而非结构性裂缝相对影响不大，往往是由自身应力而形成的，对房屋结构的承载力影响不大，可以根据相关的需要进行修补、加固。

房屋结构在长期荷载的作用下，出现裂缝是不可避免的，只要裂缝是稳定的，且宽度、深度、长度都满足各项要求规定，并无很大危险，可以认为房屋结构是安全的。但如果裂缝是不断扩展的，就说明可能对房屋结构产生影响，因此，要及时进行必要的修补措施。

制定处理方案

根据裂缝的鉴定结果，制定相应的处理方案。常见的处理方法包括填充修补、压力注浆、加固补强等。具体的处理方法需要根据裂缝的性质、大小及房屋的整体状况进行选择。同时，在处理过程中应注意施工安全和质量，以免造成二次损害。

综上所述，房屋鉴定中针对房屋出现裂缝的正确操作方法包括观察裂缝特征、进行结构检查、专业测量与测试、评估裂缝对房屋的影响以及制定处理方案等步骤。这些步骤相互关联、缺一不可，共同构成了房屋裂缝鉴定的完整流程。

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