东莞房屋安全鉴定房屋渗水漏水的原因

房屋漏水问题已然成为影响居民生活质量的重要因素,不管是农村住宅房还是楼房,一旦出现漏水情况可能会引发一系列安全隐患,严重情况下还会因电闸进水引起火灾事故.因此，做好房屋安全检测显得尤为重要.那么,房屋渗水漏水到底是什么原因形成的呢,谁又该为此来买单?东莞房屋安全鉴定机构告诉你首先需要知道成都房屋漏水鉴定可能会带来的安全隐患有哪些?
1.房屋地基基础下沉、开裂，以及上部结构倾斜、开裂等情况。

2.承重墙体产生裂缝、风化以及严重酥松导致承重构件损坏。

3.屋内排水设施锈蚀、断裂，保温层、防水卷材老化、断裂。严重情况下会产生楼地面面层剥落。

发生漏水现象的时候，刨除能直观看出漏水发生的直接原因外，因其他不确定性因素造成的漏水现象，都需要经过专业检测鉴定团队通过实地考察给出结果。如果在没有事先明确漏水的具体原因下擅自主张修缮，很可能导致后续费用负担产生多方分歧。

因业主个人或楼上住户发生漏水现象举例：

1.楼上防水不合格致漏水

2.楼顶晒台种花，水漏邻家

3.违法搭建鸽舍致防水被毁

4.擅自改装修建住房格局

房屋安全检测需预防的四大部位是什么？

开发商在建造过程中出现以下情况也有可能出现漏水现象：

1.设计缺少防水环节。

2.施工过程偷工减料。

3.建筑材料质量不达标。。

4.施工中未处理好房屋建筑窗台的坡度、鹰嘴、滴水槽等细节部位。

5.房屋建筑施工过程中，各种穿过外墙的管道以及不同的预留孔眼的密封性处理没有做好。

东莞房屋鉴定住房易漏水的四大部位，以及预防解决措施

1.家中管道漏水

找出漏水口后，在管道口周边做一层防水涂料，24小时之后做渗水检验。

2.房顶防水层漏水

大多数住宅房一般都设有预防雨水或是其他地下水进入的防水层，当防水层发生漏水之后，迅速找到渗漏点再将墙地面保护层全部铲掉后重新做防水层。在24小时候后做渗水试验，如没有问题就可以修补砼了。

3.墙楼面现黑斑污点

新房入住不久发现墙体潮湿出现黑斑，先寻找渗漏点，其次将墙面或地面渗漏处的保护层铲掉。然后按照规范修补，后就得重新做防水，再恢复。

4.墙体裂缝漏水

裂缝漏水是高发问题之一，主要原因是浇捣混凝土时没有控制好温度，养护没到位;钢筋的配比与结构，楼顶天面的荷载过重而造成。首先要将接头不好的砼清理干净，按照施工规范的要求，然后再用高一标号的砼进行修补。

当开发商、物业以及业主个人因漏水问题责任产生分歧的时候，需要专业检测鉴定团队来检测划分。

如何选择房屋渗水漏水鉴定机构

(1)看是否有国家认可的鉴定资质。

(2)看是否具备相关业绩。

(3)实地考察。

小贴士：根据《房屋建筑工程质量保修办法》及其《住宅质量保证书》对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，开发商责任的漏水事故，其应免费维修。

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