东莞房屋安全鉴定常见工程质量问题及事故成因

东莞房屋安全鉴定常见工程质量问题及事故成因根据成因形成的阶段，可分为规划勘察设计阶段、施工阶段、使用阶段导致工程质量问题及事故。房屋使用人在使用阶段，对建筑结构的不合理改动也会严重影响到结构安全。因此使用对房屋结构进行改变使用用途、增加荷载、加层改建前，应进行房屋可靠性鉴定，以确保建筑结构在改动后仍安全。
1.改变结构的使用用途及增加荷载

现时，越来越多的既有房子改变原有的使用用途，一方面是为了满足房屋使用人新的使用需求，另一方面可以充分利用既有房屋，避免社会资源的浪费。我国建国初期因为经济条件的限制与材料缺乏等原因，房屋设计承载能力富裕较低，增加使用荷载才能满足相应的使用需求。与此同时不合理的改变使用用途及增加也造成的很多的工程事故。

房屋所能承受的外荷载，是由其设计时的使用用途决定的。改变使用用途后，原有房屋的承载能力就有可能无法满足新的使用需求。轻则导致结构构件开裂，重则导致房屋倒塌。例如：2017年上海就有超市将原有的住宅阁楼改为仓库，使用荷载远超原有承载力，导致阁楼倒塌，造成人员伤亡。

因此在改变结构的使用用途前及增加荷载，要进行房屋检测鉴定，确保房屋有足够的承载能力。

2.改建与加层

房屋原有的建筑、结构布置，往往难以满足现时房屋使用人的需求，改建与加层就能很好的解决这一问题。但房屋使用人往往缺乏专业的知识，在房屋拆改当中无法分辨承载构件与非承载构件，肆意的改建与加层，往往就导致了房屋倒塌。因此在改变结构的使用用途前及增加荷载，要进行房屋检测鉴定，确保房屋有足够的承载能力。

3.既有房屋缺乏维护

我国房屋设计使用年限为50年，有相当一部分的房屋已经到了使用期的晚期，或者超期服役。这些房屋往往会出现结构老化及损失，例如：钢筋的锈蚀、砖墙砌体的风化，虽然这些问题不容易导致房屋即时的倒塌，但会降低结构的安全性，进一步减少房屋的使用寿命。其实经过房屋安全鉴定，对房屋加以维修加固，就可以延长其使用周期，节约社会资源。

然而这些问题，在我国常常被人们所忽视。在国外，已经建立了完整的房屋全生命周期保障体系，法律要求房屋要定期进行检查。工程质量问题及事故往往导致巨大的财产损失与严重的人员伤亡，因此人们应该重视相应隐患的成因及时排除。第三方房屋鉴定公司对房屋进行检测鉴定是保障房屋安全十分有效的手段。

综上，从设计、施工、工程地质勘察，到施工管理及建设程序和法规的违反，都有可能成为工程质量问题及事故的成因。因此，在工程建设过程中，应严格遵守相关规定和程序，加强质量监管，确保工程质量。

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