东莞房屋安全鉴定检测原来是如此细分

房屋安全涉及每个居民群体的切身安全，今年也多处多次出现房屋安全事故，因而东莞房屋安全鉴定检测日益重要和逐步普及，其主要工作就是对房屋的完好与损坏程度以及使用状况的安全进行查勘、检测、鉴别和判断。近些年来常见的房屋安全鉴定类型和检测方法共分8类。
房屋安全鉴定检测确实是一项细致且专业的工作，它根据不同的建筑结构、受损情况、使用需求等因素，有着多种细分类型。以下是对房屋安全鉴定检测的详细分类和说明：

一、按建筑结构类型分类

框架结构房屋安全检测

外观质量：检查结构构件的几何尺寸、垂直度、平整度等。

构件连接：检查预埋件、梁柱节点、主次梁连接点等的工作状态。

构件受力：评估剪力墙、框架梁、框架柱等构件的工作状态。

构件变形：测量构件的位移、转角，观察裂缝的形态、分布等。

砖混结构房屋安全检测

砌体外观质量：检查砌块、灰缝、砌体垂直度等。

砌体与构造柱连接做法：评估悬臂构件的锚固长度和工作状态等。

填充墙顶皮砖与混凝土梁板底接触的紧密状况。

应力集中处：检查梁支座下热块尺寸和工作状态等。

砌体上的裂缝：观察裂缝的形态、分布等。

钢结构房屋安全检测

构件及连接件的工作状态。

焊缝高度、长度、外观质量及锈蚀状况。

支撑系统工作状态。

防腐涂层和防火涂层的防护效果。

钢结构专业检测：如射线检测、超声波检测、磁粉检测等。

二、按鉴定目的分类

安全性鉴定

在房屋增加楼面荷载、进行加层扩建或改造装修前进行鉴定。

火灾、台风、地震等灾害后，东莞房屋鉴定公司会对结构受损范围进行评估。

施工场地周边的建筑物在施工前后的安全性鉴定。

临时性房屋延长使用期时的安全性鉴定。

营业性娱乐场所、旅馆业等公共场所的建筑在许可审批前的安全性鉴定。

可靠性鉴定

建筑物大修前的全面检查。

重要建筑物定期检查时的安全性和使用性鉴定。

建筑物改变用途或使用条件前的安全性和使用性鉴定。

建筑物达到设计使用年限需继续使用时，进行的安全性和使用性鉴定。

建筑抗震性鉴定

对原设计未考虑抗震设防或设防要求提高的建筑进行鉴定。

对经过改造但未考虑现行抗震设防要求的建筑进行鉴定。

三、按特定情况分类

危房检测鉴定

将危房划分为A级（结构安全）、B级（基本满足使用要求）、C级（局部危房）、D级（承重结构承载力不足）四个等级。

对地基因滑移、承载力不足等原因导致的结构倾斜、位移等进行评估。

烟囱安全性检测鉴定

在存在严重质量缺陷、超过设计使用年限或目标使用年限等情况下进行鉴定。

对防腐层的完好性、耐久性进行专项鉴定。

广告牌安全检测鉴定

对户外广告牌和建筑物附属广告牌的支撑结构进行检测。

评估广告牌的现状质量及安全情况，提出后续使用建议。

四、鉴定检测方法

目视检查法

通过观察房屋的外观、结构、材料等方面，判断房屋的安全状况。

仪器检测法

使用超声波、射线、红外线等检测技术，以及测量工具和软件系统对房屋的结构尺寸、变形等进行测量。

综合评估法

结合目视检查和仪器检测的结果，以及房屋的使用历史、维护情况等因素，进行综合评估。

综上所述，房屋安全鉴定检测是一项复杂而细致的工作，需要根据不同的建筑结构、鉴定目的和特定情况进行分类和评估。通过专业的检测方法和评估手段，可以确保房屋的安全性和可靠性，为人们的生命财产安全提供保障。

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