东莞房屋安全鉴定检测施工前周边房屋的内容

在建工程在施工过程中，周围房屋的安全鉴定问题一直是一个不容忽视的难题。许多工程由于没有做好周边房屋的安全鉴定工作，导致在施工过程中出现了大量纠纷，东莞房屋安全鉴定公司认为这不仅严重影响了工程的进度，也给相关方带来了极大的经济损失和安全隐患。

施工周边房屋安全鉴定目的是做好证据保存，以便日后明确房屋的损害责任，为明确双方权利和义务提供依据。鉴定检测施工前周边房屋的内容主要包括以下几个方面：

一、房屋资料调查
房屋结构形式：了解房屋是砖混结构、框架结构还是其他形式。
基础形式：了解房屋的基础类型，如条形基础、筏形基础、独立基础等。
使用历史：了解房屋的建造年代、使用历史、加固维修情况及房屋损坏的时间和过程等。
房屋用途：明确房屋是用于居住、商业还是其他用途。
二、相邻施工项目内容资料调查
施工场地平面图：了解施工项目的具体位置、范围和布局。
场地地质资料：分析施工场地的地质情况，包括土层类型、地下水位等。
施工内容和方法：了解施工项目的具体内容、施工方法以及可能对周边房屋产生的影响。
开工时间及施工方案：明确施工项目的开工时间和整体施工方案。
三、地基基础查勘
场地环境检查：重点检查与相邻工程施工影响有关的范围和因素，如场地周边坑、槽、沟渠等环境改变及对房屋地基稳定性和地基变形的影响。
地基基础状态检查：检查房屋地基基础是否有不均匀沉降，是否造成房屋主体结构构件和墙体产生沉降裂缝。同时，东莞房屋鉴定公司对房屋偏移量及倾斜率进行检测，观测房屋是否出现倾斜现象及不均匀沉降现象。
四、房屋上部结构检查
结构形式与连接情况：检查房屋上部结构所采用的结构形式（包括承重结构、围护结构和连系结构）及其连接工作情况。
构件变形与裂缝：检查钢筋混凝土构件是否开裂和变形，包括保护层脱落、裂缝、露筋等；同时检查砖墙砌体的损坏情况，如裂缝、风化、腐蚀、灰缝疏松等。
楼地面与装饰部分：检查楼地面的损坏情况，如起砂、剥落、沉陷、空鼓等现象；同时检查装饰部分的损坏情况，如内外墙块料抹灰、抹灰是否出现空鼓、剥落、风化、裂缝、龟裂、墙面渗水等现象。
门窗与水电设备：检查金属门窗是否出现锈蚀、变形，窗体玻璃是否碎裂、破损；同时检查房屋水电设备的使用功能，如给排水管道是否有堵塞、锈蚀、漏水现象，电照设备是否能正常使用等。
五、完损性等级评定
依据《房屋完损等级评定标准》，对所鉴定的房屋进行完损性等级评定，并对不满足使用要求的构件提出处理意见。

综上所述，施工前周边房屋的鉴定检测内容涵盖了房屋资料调查、相邻施工项目内容资料调查、地基基础查勘、房屋上部结构检查以及完损性等级评定等多个方面。这些检测内容有助于全面了解施工前周边房屋的安全状况，为施工期间的房屋安全管理提供有力保障。

此外，根据检测目的和要求的不同，还可以增加其他检测内容，如对钢筋混凝土构件的开裂和变形情况进行检查等。具体的检测内容和要求需要根据施工具体情况和周边房屋的结构类型等因素进行综合考虑。鉴定检测施工前周边房屋的内容涵盖了房屋的基本信息、结构体系、沉降倾斜情况、完损状况以及施工安排等多个方面。这些内容的调查和分析有助于全面了解房屋的现状和可能受到的施工影响，为优化施工方案提供参考。

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