东莞房屋安全鉴定的程序

东莞房屋安全鉴定应依次按下列程序进行：
1.受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围；

2.初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘；

3.检测验算：对房屋现状进行现场检测，必要时，采用仪器测试和结构验算；

4.鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级；

5.处理建议：对被鉴定的房屋，东莞室内环境检测公司应提出原则性的处理建议；

6.出具报告：报告式样应符合政府的规定。

由于房屋的结构多种多样，建设地点和建筑年代各不相同，损坏情况千差万别，所以房屋安全鉴定也就注定成为了一门活的综合学科。它的这个特点突出的表现在：

1、没有一模一样的房屋安全鉴定报告，有些房屋安全鉴定项目出现两个以上的鉴定结论或见解也不足为奇。即使是共同从事房屋鉴定工作的专家也有各自的研究方向和特长。

2、房屋安全鉴定不能生搬硬套，要根据每个鉴定项目房屋损坏的实际情况，进行全面详细的分析和判断，有时需要从各个方面和角度反复论证。

如施工振动造成房屋损坏的检测鉴定，不是仅测出振动加速度或速度，凭此一项指标就确定房屋的损坏程度和原因，而是需要从振源的模拟方式和振动时间，被振房屋结构自振频率、阻尼比以及结构的牢固程度等房屋结构特性和损坏特征等综合情况分析判定。

在如因施工降水或蓄水造成房屋损坏的鉴定，不能仅凭降水或蓄水的位臵和房屋结构裂缝的情况确定房屋的损坏程度和原因，还需要检测房屋的基础、地基、地下水位、地基土含水率，降水曲线或渗水曲线，并根据这些检测数据综合分析判定。

3、在房屋安全鉴定过程中我们发现：有裂缝的房屋不一定危险，无裂缝的房屋不一定安全。

4、人对客观事物的认识是不断深化和提高的，对房屋损坏原因的了解和判断的能力也在不断的发展和提高。因此，不能死抱住过去的东西（鉴定结论、方法和见解）不放，要根据不同的实际情况，不断的总结、提高和创新。

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