老旧房屋加固改造施工方案主要步骤和注意事项

老旧房屋加固改造施工需兼顾结构安全、功能提升与合规性，其核心步骤涵盖前期准备、结构加固、功能改造及后期验收。以下是东莞房屋安全鉴定公司详细施工方案及关键注意事项：

一、施工前准备阶段

1. 现场勘查与检测

• 结构检测：
  • 委托专业机构进行混凝土强度检测（回弹法/钻芯法）、钢筋锈蚀扫描、裂缝宽度测量。
  • 使用全站仪检测墙体倾斜率（允许值：H/250，H为建筑高度）。
  • 重点检查承重墙、梁、柱节点及基础是否存在结构性损伤。
• 环境评估：
  • 检测室内空气质量（甲醛、苯等有害物质含量）。
  • 评估周边交通、水电供应对施工的影响（如断电风险、材料运输路径）。

2. 设计方案制定

• 加固设计：
  • 根据检测报告，由结构工程师出具加固方案（如碳纤维布加固梁、增大截面法加固柱）。
  • 抗震加固需符合《建筑抗震加固技术规程》（JGJ 116-2009）。
• 功能改造设计：
  • 优化空间布局（如拆除非承重墙扩大客厅面积）。
  • 更新设备系统（如电气线路增容、给排水管道更换）。
• 合规性审查：
  • 核对改造方案是否超出原规划许可证范围（如建筑面积、层高）。
  • 确认是否涉及历史建筑保护要求（如外立面修缮需报文物部门审批）。

3. 施工许可办理

• 提交施工图纸、检测报告、加固方案至当地住建部门审批。
• 办理施工许可证、占道许可证（如需占用公共道路堆放材料）。

4. 施工队伍与材料准备

• 团队组建：
  • 选择具有特种工程（结构补强）专业承包资质的施工单位。
  • 配备专职安全员、质量检查员及特种作业人员（如焊工、电工）。
• 材料采购：
  • 结构加固材料：碳纤维布（需提供抗拉强度检测报告）、高强灌浆料（28天抗压强度≥60MPa）。
  • 新型建材：轻质隔墙板（容重≤800kg/m³）、低烟无卤电线（阻燃等级B1级）。

二、结构加固施工阶段

1. 基础加固

• 适用场景：地基沉降、基础承载力不足。
• 施工方法：
  • 压力灌浆法：钻孔至基础底面以下，注入水泥基灌浆料填补空洞。
  • 树根桩加固：沿基础周边布置小直径钻孔灌注桩（直径200-300mm）。
• 关键控制点：
  • 灌浆压力控制在0.5-1.0MPa，避免破坏原结构。
  • 桩顶与基础连接处需设置钢筋网片增强整体性。

2. 墙体加固

• 适用场景：砖墙裂缝、抗震性能不足。
• 施工方法：
  • 钢筋网砂浆面层加固：
    1. 墙面凿毛（深度10mm，间距200mm）。
    2. 铺设Φ6钢筋网（网格尺寸200mm×200mm）。
    3. 喷射M15水泥砂浆（厚度30-40mm）。
  • 增设构造柱：
    • 在墙体转角、纵横墙交接处增设240mm×240mm混凝土构造柱。
• 关键控制点：
  • 钢筋网与墙体连接需采用S形穿墙筋（间距600mm）。
  • 构造柱混凝土需分层振捣密实，避免蜂窝麻面。

3. 梁柱加固

• 适用场景：混凝土碳化、钢筋锈蚀导致承载力下降。
• 施工方法：
  • 碳纤维布加固：
    1. 基层处理（打磨平整，清除浮浆）。
    2. 涂刷底胶（厚度0.2-0.3mm）。
    3. 粘贴碳纤维布（单向布，层数根据计算确定）。
    4. 表面涂刷面胶保护。
  • 外包型钢加固：
    • 在梁柱四周焊接角钢（L50×5），通过缀板连接形成钢构套。
• 关键控制点：
  • 碳纤维布搭接长度≥200mm，转角处需倒角处理。
  • 型钢与原结构间需注入结构胶填充空隙。

4. 楼板加固

• 适用场景：楼板开裂、挠度超限。
• 施工方法：
  • 粘贴钢板加固：
    1. 楼板底部打磨平整，涂刷界面剂。
    2. 粘贴5mm厚Q345钢板（宽度≤300mm）。
    3. 通过化学锚栓固定（间距300mm）。
  • 增设叠合层：
    • 在原楼板上绑扎钢筋网，浇筑40mm厚C30细石混凝土。
• 关键控制点：
  • 钢板边缘需做圆弧处理（半径≥20mm），避免应力集中。
  • 叠合层施工前需凿毛原楼板表面，增强粘结力。

三、功能改造施工阶段

1. 空间布局调整

• 非承重墙拆除：
  • 使用水钻开孔定位钢筋，避免野蛮敲击。
  • 拆除后及时清理垃圾，保持现场整洁。
• 新墙体砌筑：
  • 采用轻质隔墙板（如GRC板）或加气混凝土砌块（容重≤650kg/m³）。
  • 砌筑时设置拉结筋（Φ6@500mm）与原结构连接。

2. 设备系统更新

• 电气系统改造：
  • 更换老化线路（采用BV线穿PVC管敷设）。
  • 增设配电箱分支回路，满足新增设备用电需求。
• 给排水系统改造：
  • 更换铸铁管为PPR管（热熔连接，耐压1.6MPa）。
  • 重新设计排水坡度（卫生间≥1%，阳台≥0.5%）。

3. 消防系统升级

• 增设独立式烟感报警器（间距≤7m）。
• 改造后通道宽度≥1.1m，疏散门采用向疏散方向开启的平开门。

四、施工后验收阶段

1. 结构安全验收

• 检测内容：
  • 碳纤维布拉拔试验（抗拉强度≥3400MPa）。
  • 构造柱混凝土强度回弹检测（≥C20）。
  • 墙体倾斜率复测（较施工前改善≥50%）。
• 验收标准：
  • 符合《混凝土结构加固设计规范》（GB 50367-2013）要求。

2. 功能验收

• 空间尺寸：
  • 净高误差≤±10mm，开间进深误差≤±15mm。
• 设备系统：
  • 电气线路绝缘电阻≥0.5MΩ（500V兆欧表测试）。
  • 给排水管道通水试验无渗漏。

3. 环保验收

• 室内空气质量检测（甲醛≤0.08mg/m³，苯≤0.09mg/m³）。
• 噪声检测（昼间≤55dB，夜间≤45dB）。

五、关键注意事项

1. 安全防护：
   • 施工现场设置围挡（高度≥1.8m），危险区域悬挂警示标志。
   • 高空作业人员需佩戴安全带，下方设置安全网。
2. 成品保护：
   • 对原结构装饰面（如瓷砖、涂料）进行覆盖保护。
   • 避免在雨季进行外墙加固施工，防止雨水渗入。
3. 施工顺序：
   • 遵循“先加固后改造”原则，确保结构安全后再进行功能调整。
4. 合规性管理：
   • 施工日志需详细记录每日进度、材料使用及质量检查情况。
   • 隐蔽工程（如钢筋连接、管线预埋）需留存影像资料备查。
5. 应急预案：
   • 制定坍塌、触电、火灾等事故应急预案，定期组织演练。
   • 配备急救箱、灭火器等应急物资。

六、典型案例参考

• 某老旧住宅加固改造：
  • 问题：砖混结构，墙体多处裂缝，基础沉降。
  • 方案：
    1. 基础采用树根桩加固（直径250mm，间距1.0m）。
    2. 墙体粘贴钢筋网砂浆面层（钢筋Φ6@200mm，砂浆M15）。
    3. 增设构造柱（240mm×240mm，C25混凝土）。
  • 效果：墙体裂缝闭合率≥90%，倾斜率改善至H/350。

通过系统化的施工方案与严格的过程控制，可实现老旧房屋结构安全与功能升级的双重目标，延长建筑使用寿命并提升居住品质。

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