东莞房屋安全鉴定农村房屋改造如何施工

在东莞进行农村房屋改造时，房屋安全鉴定及施工需遵循严格的规范流程，涵盖鉴定、设计、施工、验收四大核心环节，具体施工要点及流程如下：

一、房屋安全鉴定：改造前的必要前提

1. 委托专业机构
   房屋产权人需委托具备资质的鉴定机构（如通过东莞市住房城乡建设局官网查询信用档案机构）进行安全鉴定，明确房屋结构类型、损伤状况及安全性等级。

2. 鉴定流程

   • 初步调查：收集房屋设计图纸、施工记录及历史维修资料。
   • 现场勘查：检测地基、梁柱、墙体等承重构件的裂缝、变形及材料强度。
   • 数据分析：依据《既有建筑鉴定与加固通用规范》（GB 55021-2021）等标准，评估房屋安全性。
   • 出具报告：鉴定机构需在24小时内将C、D级危房报告送达委托人及属地镇街住建局，并建立档案备查。

3. 特殊要求

   • 经营性自建房需在改造前取得安全鉴定合格证明。
   • 梅州房屋安全鉴定机构需安排至少1名一级注册结构工程师或高级工程师参与现场工作，并附鉴定人员与建筑合照作为报告附件。

二、改造施工流程：规范操作确保安全

1. 设计阶段

• 方案制定：根据鉴定报告，由具备资质的设计单位出具施工图，明确加固材料、结构分析及施工细节。
• 审批备案：农房改造需通过“村（社区）核准申请—部门联审联办—镇人民政府审批”流程，核发《农房建设批准书》后方可施工。

2. 施工阶段

• 施工企业资质：委托具备专业结构补强资质的施工单位，严禁无资质或挂靠行为。
• 关键施工要点：
  • 地基加固：对地基沉降或承载力不足的房屋，采用注浆加固、树根桩等技术。
  • 结构加固：
    • 碳纤维布加固：适用于梁、板、柱的抗弯或抗剪加固，需粘贴平整并确保粘结材料质量。
    • 增大截面加固：通过增加混凝土构件截面面积提高承载力，需严格控温养护。
  • 屋顶改造：采用全坡或半坡屋顶设计，屋顶高度不计入总建筑高度，但需符合风貌管控要求。
• 东莞加固公司安全措施：
  • 施工现场需配备安全管理人员，设置警示标志及防护网。
  • 涉及高空作业或动火作业的，需提前办理审批手续并落实监护措施。

3. 材料与工艺

• 材料要求：使用符合国家标准的钢材、混凝土及加固材料，禁止使用劣质或过期产品。
• 工艺标准：
  • 混凝土浇筑需分层振捣密实，避免蜂窝麻面。
  • 钢结构焊接需满足二级焊缝质量要求，焊缝进行100%超声波探伤检测。

三、验收与备案：严格把控质量安全

1. 竣工验收
   • 建设单位组织设计、施工、监理等单位进行验收，重点检查结构安全、使用功能及风貌合规性。
   • 提交基础检测报告、材料送检报告及竣工验收报告至镇住建局审查。
2. 备案管理
   • 通过“东莞市工程建设项目审批管理系统”申请竣工验收备案，镇住建局联合多部门现场核实后办理备案手续。
   • 对未按规定备案擅自使用的农房，联合检查组将督促整改并依法处理。

四、政策与监管：强化全流程管控

1. 面积与层数限制
   • 每户宅基地用地面积≤150㎡，总建筑面积≤宅基地面积4倍（限建区≤2倍）。
   • 常规建筑层数≤4层，总高度≤16m；首层退让用于公共空间的，层数可放宽至6层，总高度≤23m。
2. 动态监管
   • 镇街住建局建立监管台账，每周上报在建工程进度，联合城管、自然资源等部门开展巡查。
   • 对违规施工行为，责令停工整改并依法处罚，情节严重的纳入信用惩戒名单。

五、典型案例参考

• 南城石鼓社区：通过个性化改造方案解决老旧房屋外墙脱落、漏水等问题，采用树脂瓦雨棚、彩绘外墙等措施提升风貌，改造后获评“广东省乡村治理示范村”。
• 横沥镇六甲村：以“百千万工程”为契机，推进存量农房风貌提升，通过粉刷外墙、绘制墙绘、打造“美丽庭院”示范户，实现村庄颜值刷新。
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