房屋安全是关乎人民群众生命财产安全的头等大事。在经济发展迅猛、城市化进程快速的东莞市，既有建筑存量巨大，对其进行科学的安全评估与管理显得尤为重要。无论是自建房业主、小区住户，还是厂房经营者，了解东莞房屋安全鉴定的基本知识，知晓权威的鉴定渠道，都是保障自身安全的关键一步。本文将围绕“房屋鉴定等级分类”和“东莞市备案鉴定单位”两个核心问题，为您提供一份详实的指南。

一、东莞房屋安全鉴定等级一般分为哪几类？

房屋安全鉴定并非简单地给出“安全”或“危险”的二元结论，而是一套基于国家标准《房屋完损等级评定标准》和《危险房屋鉴定标准》的科学、细致的分级体系。在东莞市的实践中，房屋安全鉴定报告通常会将房屋划分为以下四个等级：

1. A级——结构安全，完好房屋

这是最高安全等级。鉴定结论为A级的房屋，意味着其结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。其主体结构、围护结构、设备系统等均完好无损，无需进行特殊处理，只需进行常规的日常维护和保养即可。

2. B级——基本安全，存在轻微缺陷

鉴定为B级的房屋，其结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构安全。例如，墙体出现少量细微裂缝、楼面轻微磨损、粉层脱落等。这类房屋需要业主对鉴定报告指出的问题进行针对性维修和观察使用，防止小问题扩大。

3. C级——部分危险，限制使用

这是需要高度警惕的等级。鉴定为C级的房屋，意味着部分承重结构的承载力已不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。例如，承重墙出现明显裂缝、部分梁柱变形、地基有不均匀沉降等。这类房屋必须立即进行处理，通常需要委托专业设计施工单位进行加固、修缮或改造。在加固前，应根据危险情况，限制使用（如限制人员数量、限制用途等），并设置安全警示。

4. D级——整体危险，停止使用

这是最危险的等级。鉴定为D级的房屋，其承重结构的承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。房屋随时有倒塌风险，严重威胁生命安全。对于D级危房，鉴定报告会给出“立即停止使用”或“整体拆除”的明确建议。业主必须立即组织人员撤离，并采取围蔽等安全措施，后续根据情况选择拆除或极其复杂的整体加固（通常加固成本极高，拆除更为常见）。

总结来说，这四大等级为A（安全）、B（注意）、C（危险需加固）、D（危房需停用/拆除）。业主在拿到鉴定报告后，应首要关注最终的鉴定结论等级，并严格按照报告的建议进行处理。

二、东莞市房屋安全鉴定备案单位有哪些？

房屋安全鉴定是一项专业性极强的工作，必须由具备相应资质和能力的专业机构进行。为确保鉴定结果的权威性和公正性，东莞市住房和城乡建设局会对符合条件的鉴定机构进行备案和公示。选择备案单位，是保障鉴定报告合法有效的唯一途径。

需要注意的是，备案单位名单是动态更新的，最权威、最全面的名单需通过东莞市住房和城乡建设局官方网站查询获取。通常，可以在官网的“政务服务”、“房屋管理”、“公示公告”等栏目中找到最新的备案单位名录。

根据过往公示信息，东莞市具备房屋安全鉴定能力的备案单位主要包括以下几类（请注意：以下为举例，具体须以官网最新名单为准）：

· 东莞市建筑科学研究院有限公司：作为本地权威的科研检测机构，通常技术实力雄厚，涵盖各类鉴定业务。

· 广东省建设工程质量安全检测总站有限公司东莞分公司：省级检测机构在东莞的分支，具备丰富的工程检测和鉴定经验。

· 广州市建设工程质量检测中心东莞分中心等外地权威机构在莞设立的分支机构。

· 一些本土成长起来的、具备 CMA（中国计量认证）和建设工程质量检测机构资质证书的专业检测公司。

如何选择与核实？

1. 查询官网名单：动工前，首要步骤是登录东莞市住建局官网，查询最新备案单位名单，确认意向机构的名称是否在列。

2. 核实资质证书：联系机构时，要求对方出示其《建设工程质量检测机构资质证书》和《CMA认证证书》，并核实其鉴定业务范围是否包含房屋安全性鉴定。

3. 签订正式合同：务必与鉴定机构签订正式的服务合同，明确鉴定内容、收费标准、完成时限及双方权责。

4. 辨别报告真伪：正式的鉴定报告须加盖鉴定单位的公章和专用章，以及注册结构工程师等执业人员的签章，报告首页通常有唯一的二维码可供验证真伪。

结论

房屋安全无小事。了解鉴定等级，能帮助您准确解读房屋的“健康状况”；选择住建部门备案的权威鉴定单位，则是获取这份“健康诊断书”的唯一正确途径。当您的房屋因年久失修、自然灾害、周边施工或改变用途而心生疑虑时，请务必主动寻求专业帮助，防患于未然，共同守护好我们安居乐业的家园。

广东广达建设集团有限公司成立于2011年，注册资本3500万元，是一家集房屋安全鉴定、加固补强、基坑支护、工程质量检测与地基基础施工等业务于一体的综合性建筑服务企业。公司技术实力雄厚，拥有多名注册工程师、高级工程师及专业技术团队，具备完备资质和丰富项目经验。多年来，公司以高效、高质的服务赢得了政府、企事业单位及知名企业的信赖，被评为“广东省重合同守信用单位”。如有房屋鉴定、东莞加固或工程检测等相关需求，欢迎联系广达建设，我们将为您提供专业可靠的解决方案。